부동산 거래 여기서 실수하지 마세요
나홀로 집 수리, 비용이 싸지 않아!
몇 년 전 저의 친한 친구 민수는 서울 외곽에 작은 투룸을 구매하게 됐어요. 저렴하게 집을 사는 것이 목표였던 그는, 중개인으로부터 '약간의 수리를 거치면 금방 임대가 가능한 집'이라는 설명을 듣고 좋은 기회를 잡았다며 반가워했죠. 그런데 정작 집을 인수하고 나서야 오히려 리모델링에 큰돈을 쏟아붓게 된 것을 알고 나서야 실수를 깨달았죠. 예상치 못했던 전기배선, 배관 등의 문제들이 숨어있었기 때문이에요.
대부분의 잠재적 구매자들은 집의 외양만 보고 결정하기 쉽습니다. 저는 이 사건 이후로 부동산을 구매하기 전에, 전문 인력에게 집의 구조적인 부분을 상세히 점검 받는 것이 얼마나 중요한지를 깨닫게 되었답니다. 전문가의 상담과 견적 확인도 필수이고요. 특히 국토교통부에 따르면, 최근 3년간 재개발 지역에서의 부동산 거래는 20% 증가했어요. 이와 같은 재개발 지역에서의 집 수리 여부는 구매 결정에 큰 영향을 미치게 됩니다.
계약서는 꼼꼼히! '매수'에서 '구두'로
제가 첫 번째 부동산 계약을 할 때 일입니다. 계약서를 주고받던 중, 계약서의 몇 구절이 해석하기 애매한 점이 있었습니다. '매수자의 책임'이라는 단어가 반복적으로 사용되었고, 집의 내부 수리에 대한 책임 범위가 명확하지 않았던 거죠. 저는 난감했지만 부동산 중개업자에게 물어보기 시작했어요. 하지만 중개업자는 그저 '구두로 협의하면 된다'며 별다른 설명을 주지 않았어요.
몇 년 전 뉴스에서는 구두계약으로 인해 발생한 분쟁이 늘어나고 있다고 보도된 적이 있습니다. 특히 계약서의 모호한 조항은 의외로 빈번하게 분쟁의 씨앗이 됩니다. 부동산학과 교수님의 강의를 듣던 중, 교수님은 "부동산 계약시 모호한 조항은 반드시 수정을 요구해야 한다"며 강조했지요. 이 경험은 누구든지 쉽게 빠질 수 있는 함정이란 걸 깨달았어요.
투자 심리에 휘둘리지 말자
현재 신축 아파트, 재개발 구역에 대한 관심은 여전히 뜨겁습니다. 연간 거래량 또한 꾸준히 증가 추세에 있다고 알려져 있죠. 하지만 이런 열풍에 휘말려 유리한 매물을 놓치는 경우가 많습니다. 수년 전에 제 친형은 여러 경매 매물을 주시하다가 갑작스러운 주택시장 호황에 휘말려 한 아파트에 투자를 결정했지요. 그 당시 많은 부동산 전문가들은 '기다려라'고 조언했지만, 형은 급하게 투자를 진행했습니다. 결과는 장기적으로 오히려 손해였습니다.
투자를 결정하기 전에 전문가들의 조언을 충분히 듣고, 현재 시장 상황을 심사숙고하면서 신중히 접근하는 것이 필요합니다. 경제신문이나 관련 뉴스 기사를 정기적으로 구독하는 것도 필요하고요. 주변 시장 동향을 항상 주시하며, 자신의 투자 목적과 자금 상황을 면밀히 분석하세요.
부동산 자산 포트폴리오 다각화
투자를 할 때, 모든 것을 한 곳에 집중하는 것은 위험한 전략입니다. 제 친구 중 수연은 몇 년 전 한 지역의 아파트에 모든 자산을 투자했죠. 그 당시에는 꽤 유망한 지역으로 평가받았으나, 그 지역이 과도하게 개발되면서 예상되는 수익이 크지 않았던 경우입니다. 다양하게 분산투자 해두었다면 상황은 달라졌겠죠.
결국, 수연은 이후 땅과 상가로까지 포트폴리오를 다각화했습니다. 부동산 투자 또한 주식만큼이나 다양하게 접근할 필요가 있습니다. 지역과 종류를 다르게 투자하게 되면, 시장 변화에 따른 리스크를 보다 효과적으로 관리할 수 있습니다.
부동산 거래는 우리의 인생에서 커다란 결정을 요구합니다. 한 순간의 실수가 큰 손실로 돌아올 수 있죠. 위의 경험에서 배운점을 잊지 말고, 꼼꼼하고 신중한 판단으로 올바른 선택을 하시길 바랍니다.
